Die "Fläche" als Vertragsgrundlage und Haftungsfalle

Warum ist Quadratmeter nicht gleich Quadratmeter? Eine Frage der "RICHTIGEN" Definition Jedes Jahr werden über Millionen von Quadratmetern Verträge geschlossen. Egal, ob es dabei um Neubau-Eigentumswohnungen, geförderten Wohnbau, die Errichtung oder Vermietung von Einkaufszentren oder Grund-Aufschliessungen für Industrie geht: Überall werden Quadratmeter mit € / m² multipliziert, um zu einem vertragskonformen Preis zu kommen. Weit überdurchschnittlich viele Vertragsflächen – selbstverständlich von „Experten“ ermittelt- sind schlicht und ergreifend falsch bis grob falsch! Dafür gibt es viele Gründe: 1.) Nach welchem Standard oder welcher Norm wird die Fläche berechnet?

• WEG 2002 (Wohnungseigentumsgesetz)?
• MRG Mietrechtsgesetz?
• Leitfaden der Ma 25 zur Berechnung der Nutzfläche (Soderfälle Förderung)?
• ÖNORM B1800 Flächen und Rauminhalte von Gebäuden und Aussenanlagen?
• EN 15221-6 Flächenbemessung im Facility Management?
• gif – Richtlinie zur Berechnung der Verkaufsfläche im Einzelhandel?
• IPMS-Büro Internationale Flächenermittlungsstandards für Bürogebäude?
• etc……

2.) Welche Verfahren zur Flächenermittlung werden eingesetzt?

• (un)aktuelle Einreich- oder Ausführungspläne?
• Beigestellte, selbst „überarbeitete“ Planunterlagen?
• Mietzinslisten?
• Kataster- und Grundbuchs-Erhebungen?
• Eigene Messungen?
• Professionell erfasste Flächen?

Die Gefahren nicht fachgerechter Flächenermittlung werden meist grob unterschätzt. In manchen Fällen kann sich sogar die Haftpflichtversicherung erfolgreich weigern, zu zahlen, bzw. reicht die Deckungssumme nicht aus! Ziel der Veranstaltung ist es, Überblick zu vermitteln, sowie Verständnis für die Fehlerquellen und -häufigkeiten in Bezug auf das Ausmaß von Grund- und Gebäude-Nutzflächen zu erzeugen, sowie Lösungswege aufzuzeigen. Die Teilnehmer erhalten anhand praktischer Beispiele zahlreiche Tipps für die sofortige Anwendung. Zielgruppe Das Seminar richtet sich an Architekten, Bauingenieure, Nutzwertgutachter, Liegenschafts-Bewerter, Immobilienexperten und alle übrigen Fachleute, die auf den Gebieten • Bewertung von Grundstücken und Gebäuden • Nutzwertfestsetzung, Parifizierung • Due Diligence für Liegenschafts-Transaktionen • Betriebskostenabrechnung • Liegenschafts-Vertragserrichtung • Facility Management tätig sind